7131 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 96,4 m² · constr. 1993 · terrain 82 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 273 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953396107010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270350
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
66023953396107010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 801 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 217 $ Poids 53 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 759 778 $ Poids 35 % |
| 3 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 864 570 $ Poids 28 % |
| 4 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 811 204 $ Poids 25 % |
| 5 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 845 708 $ Poids 23 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 109 309 $ Poids 21 % |
| 7 | 8495, Rue David-Boyer, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (6 593 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 774 959 $ Poids 21 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 147 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 753 853 $ Poids 21 % |
| 9 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −60 892 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 881 847 $ Poids 20 % |
| 10 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 775 150 $ Poids 18 % |
| 11 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 089 880 $ Poids 17 % |
| 12 | 409, 9e Avenue, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −42 009 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 708 926 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.