7121 Rue CHOUINARD app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 101,8 m² · constr. 1993 · terrain 73,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 323 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953396258650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21260802
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
66023953396258650010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 840 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 768 $ Poids 53 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 978 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 705 519 $ Poids 42 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −46 669 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 672 170 $ Poids 39 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 812 $ Poids 35 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −48 683 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 741 750 $ Poids 33 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 574 271 $ Poids 32 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −50 768 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 776 696 $ Poids 30 % |
| 8 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −46 022 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 688 544 $ Poids 30 % |
| 9 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 883 129 $ Poids 29 % |
| 10 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −42 624 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 900 114 $ Poids 27 % |
| 11 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 454 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 771 546 $ Poids 27 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 864 809 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.