7121 Rue CHOUINARD app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 104,9 m² · constr. 1993 · terrain 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 385 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953396258650010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21260812
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
66023953396258650010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 840 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 696 $ Poids 52 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 978 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 710 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 714 570 $ Poids 50 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 680 630 $ Poids 46 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge +50 775 $ | 750 575 $ Poids 39 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −30 732 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 581 076 $ Poids 38 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 785 900 $ Poids 35 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −37 679 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 696 887 $ Poids 35 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 789 738 $ Poids 34 % |
| 9 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 910 601 $ Poids 30 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 781 703 $ Poids 29 % |
| 11 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 893 783 $ Poids 28 % |
| 12 | 1492, rue Perras, Montréal 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (5 181 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 509 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 720 764 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.