7118 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
366 900 $
Autre · constr. 1994 · terrain 14,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
22 800 $
Rôle antérieur 20 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953396393460010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40421260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
20 700 $
ID provincial
66023953396393460010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 542 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 879 304 $ Poids 59 % |
| 2 | 2116, rue Pigeon, Montréal 2026-06-11 · 626 m · Vendu 855 000 $ (5 047 $/m²) 169,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 281 $ Poids 58 % |
| 3 | 7720 – 7722, rue Serge, Montréal 2026-07-13 · 823 m · Vendu 685 000 $ (4 097 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 500 $ Poids 51 % |
| 4 | 7594, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-02-13 · 744 m · Vendu 396 000 $ (3 715 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 450 270 $ Poids 51 % |
| 5 | 2124, rue Pigeon, Montréal 2025-10-29 · 626 m · Vendu 770 000 $ (4 997 $/m²) 154,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 350 $ Poids 49 % |
| 6 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 881 m · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 248 500 $ Poids 49 % |
| 7 | 1195, rue Ducas, Montréal 2026-07-06 · 891 m · Vendu 385 000 $ (4 212 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 400 400 $ Poids 49 % |
| 8 | 1527-1529, rue Hébert, Montréal 2026-02-12 · 815 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 860 284 $ Poids 48 % |
| 9 | 1309-1311, rue Thierry, Montréal 2026-06-01 · 898 m · Vendu 933 000 $ (4 214 $/m²) 221,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 038 065 $ Poids 48 % |
| 10 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 920 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 757 740 $ Poids 48 % |
| 11 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 559 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 866 590 $ Poids 48 % |
| 12 | 7674-7674A-7676, rue Chouinard, Montréal 2025-11-10 · 758 m · Vendu 483 333 $ (2 065 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 333 $ | 576 400 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.