7111 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
377 800 $
Autre · constr. 1993 · terrain 1,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,4 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 300 $
Rôle antérieur 3 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953396419950010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21260924
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
3 000 $
ID provincial
66023953396419950010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 600 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 874 679 $ Poids 58 % |
| 2 | 2116, rue Pigeon, Montréal 2026-06-11 · 679 m · Vendu 855 000 $ (5 047 $/m²) 169,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 780 281 $ Poids 56 % |
| 3 | 7586A, rue Lesage, Montréal 2026-07-09 · 694 m · Vendu 227 000 $ (3 667 $/m²) 61,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 238 350 $ Poids 56 % |
| 4 | 2156, rue Lapierre, Montréal 2026-05-22 · 766 m · Vendu 315 000 $ (4 709 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 303 222 $ Poids 53 % |
| 5 | 7720 – 7722, rue Serge, Montréal 2026-07-13 · 862 m · Vendu 685 000 $ (4 097 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 500 $ Poids 50 % |
| 6 | 7594, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-02-13 · 802 m · Vendu 396 000 $ (3 715 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 448 290 $ Poids 49 % |
| 7 | 2124, rue Pigeon, Montréal 2025-10-29 · 679 m · Vendu 770 000 $ (4 997 $/m²) 154,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 350 $ Poids 48 % |
| 8 | 1195, rue Ducas, Montréal 2026-07-06 · 933 m · Vendu 385 000 $ (4 212 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 398 475 $ Poids 47 % |
| 9 | 1299-1305A, rue Thierry, Montréal 2026-07-08 · 935 m · Vendu 1 135 000 $ (3 086 $/m²) 367,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 248 500 $ Poids 47 % |
| 10 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 593 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 863 541 $ Poids 46 % |
| 11 | 1527-1529, rue Hébert, Montréal 2026-02-12 · 872 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 856 534 $ Poids 46 % |
| 12 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 616 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 862 290 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.