7110 Rue CHOUINARD app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 161,8 m² · constr. 1994 · terrain 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 569 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953396655720010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40421184
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
66023953396655720010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 567 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 870 324 $ Poids 67 % |
| 2 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 585 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 850 721 $ Poids 66 % |
| 3 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 594 m · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 918 651 $ Poids 50 % |
| 4 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 705 085 $ Poids 49 % |
| 5 | 1367, rue Hébert, Montréal 2025-05-22 · 932 m · Vendu 715 000 $ (4 754 $/m²) 150,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 856 042 $ Poids 42 % |
| 6 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 788 039 $ Poids 41 % |
| 7 | 1963, rue Pigeon, Montréal 2024-12-06 · 586 m · Vendu 872 000 $ (5 343 $/m²) 163,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 259 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −74 120 $ | 961 399 $ Poids 41 % |
| 8 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 440 877 $ Poids 39 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 669 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 688 831 $ Poids 37 % |
| 10 | 8411, rue Boursier, Montréal 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 834 500 $ (5 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 197 $ · Ajust. âge +41 725 $ | 936 422 $ Poids 33 % |
| 11 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 792 541 $ Poids 28 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −54 320 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 766 131 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.