7106 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 108,6 m² · constr. 1994 · terrain 68,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 404 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953396817360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40390072
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
66023953396817360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 959 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 728 834 $ Poids 58 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 111 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 693 973 $ Poids 55 % |
| 3 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 851 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 351 $ Poids 49 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 764 494 $ Poids 46 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 591 808 $ Poids 45 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +67 070 $ | 800 414 $ Poids 41 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 045 $ Poids 41 % |
| 8 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 893 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 694 847 $ Poids 34 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 975 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −53 009 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 826 545 $ Poids 34 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 802 779 $ Poids 33 % |
| 11 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 926 988 $ Poids 33 % |
| 12 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 793 826 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.