7106 Rue CHOUINARD app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 116,7 m² · constr. 1994 · terrain 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 300 $
Rôle antérieur 654 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953396817360010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40390086
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
654 800 $
ID provincial
66023953396817360010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 959 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 752 484 $ Poids 66 % |
| 2 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 716 079 $ Poids 63 % |
| 3 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 787 554 $ Poids 53 % |
| 4 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 609 588 $ Poids 51 % |
| 5 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 716 485 $ Poids 49 % |
| 6 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +67 070 $ | 824 462 $ Poids 47 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 845 $ Poids 47 % |
| 8 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 975 m · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +52 955 $ | 850 803 $ Poids 46 % |
| 9 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 914 m · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 819 526 $ Poids 44 % |
| 10 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 851 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 714 678 $ Poids 39 % |
| 11 | 1492, rue Perras, Montréal 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (5 181 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 509 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 754 411 $ Poids 37 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 709 969 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.