7101 Rue CHOUINARD · Montréal
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 106 m² · constr. 1994 · terrain 90,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 318 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953397601590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40391100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
66023953397601590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 997 m · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 498 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 721 242 $ Poids 51 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 871 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 863 $ Poids 50 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 686 877 $ Poids 48 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 757 092 $ Poids 40 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge +49 590 $ | 586 100 $ Poids 39 % |
| 6 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 703 048 $ Poids 36 % |
| 7 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −38 299 $ · Ajust. âge +67 070 $ | 792 695 $ Poids 36 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 615 $ Poids 33 % |
| 9 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 918 192 $ Poids 30 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 785 307 $ Poids 30 % |
| 11 | 1492, rue Perras, Montréal 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (5 181 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 509 $ · Ajust. superficie −33 416 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 726 693 $ Poids 29 % |
| 12 | 1117, rue Perras, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 214 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −33 633 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 682 072 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.