7026 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 105,7 m² · constr. 1995 · terrain 96,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 425 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953397908670020024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40423112
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
66023953397908670020024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 374 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 723 826 $ Poids 48 % |
| 2 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 950 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 671 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −46 868 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 733 543 $ Poids 46 % |
| 4 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 686 058 $ Poids 44 % |
| 5 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −37 579 $ · Ajust. âge +57 545 $ | 759 623 $ Poids 37 % |
| 6 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 588 052 $ Poids 36 % |
| 7 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 240 $ Poids 33 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 795 335 $ Poids 33 % |
| 9 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 558 $ Poids 32 % |
| 10 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 784 324 $ Poids 28 % |
| 11 | 1151, rue Curé-de-Rossi, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (6 766 $/m²) 114,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 948 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 921 047 $ Poids 28 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 878 604 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.