7026 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 140,1 m² · constr. 1995 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 492 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953397908670020031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40423126
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
66023953397908670020031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 652 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 347 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 726 853 $ Poids 68 % |
| 2 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 686 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −51 159 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 750 919 $ Poids 55 % |
| 3 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 680 m · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −44 008 $ · Ajust. âge −67 192 $ | 806 528 $ Poids 54 % |
| 4 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 671 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 828 942 $ Poids 54 % |
| 5 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 650 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −63 423 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 664 $ Poids 47 % |
| 6 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 255 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 782 425 $ Poids 46 % |
| 7 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 701 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −56 234 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 816 007 $ Poids 44 % |
| 8 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 068 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 824 268 $ Poids 41 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge +56 738 $ | 924 666 $ Poids 40 % |
| 10 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 779 942 $ Poids 40 % |
| 11 | 1977, Rue Pigeon, Montréal 2025-03-28 · 726 m · Vendu 860 000 $ (5 520 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −43 331 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 863 061 $ Poids 39 % |
| 12 | 8030, rue Jean-Chevalier, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 895 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −31 575 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 655 714 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.