7028 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 114,9 m² · constr. 1995 · terrain 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 511 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953398822500010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40422632
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
66023953398822500010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 704 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 759 056 $ Poids 63 % |
| 2 | 1534, rue Perras, Montréal 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (5 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 750 689 $ Poids 57 % |
| 3 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 711 167 $ Poids 54 % |
| 4 | 7640, rue Goldsbrough, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 694 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 657 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +57 545 $ | 785 815 $ Poids 45 % |
| 5 | 7645, rue Bouvier, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (4 390 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 608 247 $ Poids 44 % |
| 6 | 1113, rue Thierry, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 383 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 7726, rue Miller, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 686 000 $ (5 343 $/m²) 128,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge +65 170 $ | 715 107 $ Poids 40 % |
| 8 | 7699, rue Bouvier, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 706 000 $ (5 938 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 924 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 822 648 $ Poids 40 % |
| 9 | 1469, rue Perras, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 756 500 $ (5 990 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 099 $ · Ajust. superficie −34 141 $ · Ajust. âge +56 738 $ | 849 195 $ Poids 39 % |
| 10 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 972 m · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +40 894 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 494 $ Poids 38 % |
| 11 | 1535, rue Perras, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 796 $/m²) 126,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 446 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge +58 560 $ | 817 970 $ Poids 37 % |
| 12 | 1492, rue Perras, Montréal 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (5 181 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 509 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 749 748 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.