7040 Rue MARIE-ROLLET · Montréal
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 190,6 m² · constr. 2001 · terrain 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 700 $
Rôle antérieur 792 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953398897920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F21270444
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
792 700 $
ID provincial
66023953398897920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 789 m · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 891 267 $ Poids 71 % |
| 2 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 796 m · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 980 660 $ Poids 63 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 676 m · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 974 739 $ Poids 60 % |
| 4 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 739 m · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 898 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 819 986 $ Poids 60 % |
| 5 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 659 m · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 152 323 $ Poids 60 % |
| 6 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 769 m · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +75 484 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 901 712 $ Poids 49 % |
| 7 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 738 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 912 547 $ Poids 47 % |
| 8 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 808 m · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +57 845 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 954 535 $ Poids 47 % |
| 9 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 742 m · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 240 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 887 490 $ Poids 45 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 681 m · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 1 034 963 $ Poids 44 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 769 202 $ Poids 41 % |
| 12 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 788 m · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +80 295 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 978 636 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.