6700 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
684 200 $
Autre · terrain 140 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 302,5 m²
Frontage
—
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 181 500 $
Rôle antérieur 7 616 900 $ +453.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953468641350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21330076
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 090 800 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
7 616 900 $
ID provincial
66023953468641350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (8 814 $/m²) 29,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (8 278 $/m²) 30,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 36 % |
| 3 | 7161, rue Chouinard, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 36 % |
| 4 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 422 $/m²) 51,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 36 % |
| 5 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (7 021 $/m²) 47 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 36 % |
| 6 | 7201, rue Chouinard, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 136 $/m²) 80,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 35 % |
| 8 | 7154, rue Chouinard, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 456 $/m²) 75,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 35 % |
| 9 | 922-7227, boulevard Newman, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (8 333 $/m²) 39 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 34 % |
| 10 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (6 908 $/m²) 45,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 34 % |
| 11 | 7223, rue Chouinard, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (4 511 $/m²) 123,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 530 $ Poids 34 % |
| 12 | 7160A, rue Chouinard, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 170 $/m²) 82,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.