6511 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 145 500 $
Autre · 3 863 $/m² · 296,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 900 $
Rôle antérieur 1 522 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953507253880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45342650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 119 500 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
1 522 400 $
ID provincial
66023953507253880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432-2434, avenue Mariette, Montréal 2026-05-11 · 699 m · Vendu 830 000 $ (3 150 $/m²) 263,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 975 439 $ Poids 65 % |
| 2 | 8025, chemin Avon, Montréal-Ouest 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (1 800 $/m²) 300 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 659 $ Poids 31 % |
| 3 | 2480 à 2482, avenue de Mayfair, Montréal 2024-09-27 · 777 m · Vendu 903 500 $ (3 573 $/m²) 252,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +182 278 $ · Ajust. superficie +77 882 $ · Ajust. âge +90 350 $ | 1 254 009 $ Poids 21 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +186 478 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 780 518 $ Poids 19 % |
| 5 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +81 647 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 250 920 $ Poids 18 % |
| 6 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +152 047 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 166 413 $ Poids 17 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +66 716 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 435 627 $ Poids 16 % |
| 8 | 8022, 8024, 8024A, Chemin Avon, Montréal-Ouest 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 503 814 $ (1 743 $/m²) 289,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 279 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +50 381 $ | 658 923 $ Poids 15 % |
| 9 | 34, avenue Wolseley Sud, Montréal-Ouest 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 745 500 $ (3 058 $/m²) 243,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 560 $ · Ajust. superficie +80 574 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 868 997 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, rue Camille, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 782 485 $ Poids 9 % |
| 11 | 104-110, Rue Richmond, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +94 570 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 984 979 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, rue Camille, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 309 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 797 798 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.