6445 Boulevard DE MAISONNEUVE O app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 6 991 $/m² · 81,6 m² · constr. 2000 · terrain 85 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 409 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953508189280010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45363587
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
66023953508189280010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 724 328 $ Poids 14 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −120 123 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 909 820 $ Poids 7 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 660 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −100 205 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 692 915 $ Poids 3 % |
| 4 | 2515, Rue Park Row, Montréal 2024-05-09 · 462 m · Vendu 748 000 $ (6 561 $/m²) 114 m² · constr. 1952 Ajust. marché +138 949 $ · Ajust. superficie −106 295 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 855 454 $ Poids 2 % |
| 5 | 6915, Avenue de Monkland, Montréal 2024-10-11 · 916 m · Vendu 818 000 $ (6 991 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 028 $ · Ajust. superficie −123 749 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 941 080 $ Poids 1 % |
| 6 | 4650, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (7 132 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −123 023 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 946 596 $ Poids 1 % |
| 7 | 8003, rue Sherbrooke Ouest, Montréal-Ouest 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (5 297 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −91 376 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 705 092 $ Poids 1 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −142 965 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 876 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 4415, avenue Coronation, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −124 975 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 842 428 $ Poids 0 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 489 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 730 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 945 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −212 963 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 146 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, Promenade Courtney, Montréal-Ouest 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 747 $/m²) 121,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −115 517 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.