6445-6455 Boulevard DE MAISONNEUVE O · Montréal
Valeur estimée
296 400 $
Autre · constr. 2000 · terrain 3,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
15 400 $
Rôle antérieur 13 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953508189280010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45363617
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
12 000 $
Rôle antérieur
13 900 $
ID provincial
66023953508189280010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400-2402, avenue Madison, Montréal 2026-08-12 · 270 m · Vendu 780 000 $ (3 614 $/m²) 215,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 3300, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 244 m · Vendu 315 000 $ (5 339 $/m²) 59 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 341 022 $ Poids 67 % |
| 3 | 2462-2464, avenue West Hill, Montréal 2026-05-29 · 225 m · Vendu 875 000 $ (4 485 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 973 533 $ Poids 67 % |
| 4 | 2375-2377, avenue West Hill, Montréal 2026-04-23 · 224 m · Vendu 755 000 $ (4 516 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 861 152 $ Poids 66 % |
| 5 | 2305-2307, Avenue Walkley, Montréal 2026-03-26 · 256 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 176 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 3995, boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-21 · 478 m · Vendu 315 000 $ (5 645 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 300 825 $ Poids 63 % |
| 7 | 3985, Boulevard Cavendish, Montréal 2026-07-07 · 478 m · Vendu 470 000 $ (4 559 $/m²) 103,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 448 850 $ Poids 63 % |
| 8 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-03 · 244 m · Vendu 409 000 $ (4 857 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 471 186 $ Poids 63 % |
| 9 | 3300, boulevard Cavendish, Montréal 2026-02-02 · 244 m · Vendu 360 000 $ (6 000 $/m²) 60 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 414 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 3438 et 3440, Avenue Walkley, Montréal 2026-07-13 · 541 m · Vendu 527 000 $ (1 871 $/m²) 281,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 579 700 $ Poids 61 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 562 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 836 444 $ Poids 60 % |
| 12 | 4285, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-01 · 562 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 418 222 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.