6520-6524 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 194 900 $
Autre · 4 007 $/m² · 298,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 524 400 $
Rôle antérieur 2 103 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953517493460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45336055
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 200 $
Valeur bâtiment
1 539 200 $
Rôle antérieur
2 103 700 $
ID provincial
66023953517493460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 163
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8025, chemin Avon, Montréal-Ouest 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 800 $/m²) 300 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 189 $ Poids 27 % |
| 2 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +193 782 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 787 823 $ Poids 16 % |
| 3 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +87 155 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 256 428 $ Poids 16 % |
| 4 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +158 509 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 280 125 $ Poids 15 % |
| 5 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +70 826 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 654 236 $ Poids 13 % |
| 6 | 8022, 8024, 8024A, Chemin Avon, Montréal-Ouest 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 503 814 $ (1 743 $/m²) 289,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 279 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge +50 381 $ | 660 404 $ Poids 13 % |
| 7 | 6915-6921, Avenue de Monts, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 878 $/m²) 262,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +87 317 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 370 657 $ Poids 10 % |
| 8 | 17, rue Camille, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 838 $ Poids 7 % |
| 9 | 104-110, Rue Richmond, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (3 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +97 621 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 071 154 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, rue Camille, Montréal 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 309 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 261 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.