6496 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
941 900 $
Autre · 2 540 $/m² · 370,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 000 $
Rôle antérieur 1 090 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953517966280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45336040
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 300 $
Valeur bâtiment
661 700 $
Rôle antérieur
1 090 000 $
ID provincial
66023953517966280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 169
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −99 125 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 126 094 $ Poids 24 % |
| 2 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 025 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 941 975 $ Poids 19 % |
| 3 | 8025, chemin Avon, Montréal-Ouest 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 800 $/m²) 300 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 720 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 529 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −108 612 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 555 623 $ Poids 12 % |
| 5 | 17, rue Camille, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (2 474 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +83 608 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 896 880 $ Poids 4 % |
| 6 | 17, rue Camille, Montréal 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 309 $/m²) 303,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +78 034 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 904 567 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.