6475 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
973 600 $
Autre · 864 $/m² · 1 127,2 m² · constr. 1955 · terrain 4 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 127,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 935,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
3 189 000 $
Rôle antérieur 2 809 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953518605150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45342695
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 591 000 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
2 809 000 $
ID provincial
66023953518605150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 6780, boulevard Newman, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 303 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 500 $ Poids 15 % |
| 3 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 15 % |
| 4 | 6780, Boulevard Newman, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 14 % |
| 5 | 6780, Boul Newman, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ Ajust. marché +30 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 395 $ Poids 14 % |
| 6 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 483 m · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie −767 810 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 5 913 696 $ Poids 13 % |
| 7 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 1801, Viola Desmond, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 13 % |
| 9 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 13 % |
| 10 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 13 % |
| 11 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 12 % |
| 12 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 672 000 $ Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 321 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.