6460-6470 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 391 300 $
Autre · 2 240 $/m² · 621 m² · constr. 1952 · terrain 1 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 910 400 $
Rôle antérieur 1 592 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953527117660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45336030
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 100 $
Valeur bâtiment
1 350 300 $
Rôle antérieur
1 592 000 $
ID provincial
66023953527117660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
6 169
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +168 900 $ · Ajust. âge −30 897 $ | 1 483 577 $ Poids 19 % |
| 2 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +89 779 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 076 282 $ Poids 7 % |
| 3 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +89 779 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 076 282 $ Poids 7 % |
| 4 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +290 431 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 954 666 $ Poids 5 % |
| 5 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 4 % |
| 6 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 211 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 213 211 $ Poids 4 % |
| 7 | 3406 à 3416, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (3 689 $/m²) 813,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −354 666 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 502 616 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.