6435 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
3 265 900 $
Autre · 2 234 $/m² · 1 462,2 m² · constr. 1956 · terrain 6 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 462,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 387,9 m²
Frontage
69 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
5 961 000 $
Rôle antérieur 5 250 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953528128040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45342690
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 353 600 $
Valeur bâtiment
2 607 400 $
Rôle antérieur
5 250 000 $
ID provincial
66023953528128040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 637 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±94.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 841
Cette propriété : +540 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 426 m · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie −74 691 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 6 637 815 $ Poids 75 % |
| 2 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 742 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 269 077 $ Poids 19 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 627 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 365 074 $ Poids 16 % |
| 4 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 627 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 385 310 $ Poids 9 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 742 m · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge +13 995 $ | 351 527 $ Poids 7 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 742 m · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie −38 130 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 392 574 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.