6300-6304 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 056 800 $
Autre · 2 441 $/m² · 432,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 693 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953548753380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F45335712
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 800 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
66023953548753380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
5 867
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +51 749 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 276 969 $ Poids 18 % |
| 2 | 6590, rue Mazarin, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (2 586 $/m²) 466 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −42 796 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 189 449 $ Poids 17 % |
| 3 | 3080, rue Springland, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 788 $/m²) 278 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 964 875 $ Poids 3 % |
| 4 | 6915-6921, Avenue de Monts, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 878 $/m²) 262,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 488 140 $ Poids 1 % |
| 5 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +439 500 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 608 773 $ Poids 1 % |
| 6 | 3040, Rue Springland, Montréal 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 979 900 $ (3 611 $/m²) 271,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +197 691 $ · Ajust. superficie +244 975 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 1 417 667 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.