2075 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
803 800 $
Autre · 2 725 $/m² · 295 m² · constr. 1954 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
705 200 $
Rôle antérieur 587 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953559009030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F44368900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 700 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
66023953559009030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 785
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3438 et 3440, Avenue Walkley, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (1 871 $/m²) 281,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 592 141 $ Poids 60 % |
| 2 | 3442-3444, avenue Walkley, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (2 464 $/m²) 263,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 812 896 $ Poids 44 % |
| 3 | 2305-2307, Avenue Walkley, Montréal 2026-03-26 · 742 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +118 708 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 120 078 $ Poids 42 % |
| 4 | 2432-2434, avenue Mariette, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 150 $/m²) 263,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 973 077 $ Poids 41 % |
| 5 | 2416, 2418, 2420, rue Park Row Ouest, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 106 $/m²) 244,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +128 166 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 412 678 $ Poids 35 % |
| 6 | 3433-3435, avenue Walkley, Montréal 2025-04-01 · 986 m · Vendu 595 000 $ (2 312 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 777 098 $ Poids 30 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +190 619 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 456 467 $ Poids 24 % |
| 8 | 5958-5962, rue Dumas, Montréal 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 134 $/m²) 255,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 020 $ Poids 22 % |
| 9 | 6520-6536, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-04-02 · 437 m · Vendu 2 500 000 $ (8 384 $/m²) 298,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 828 730 $ Poids 22 % |
| 10 | 6043-6047, rue Jogues, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 083 $/m²) 238,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 730 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 992 230 $ Poids 20 % |
| 11 | 3080, rue Springland, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 788 $/m²) 278 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 696 $ Poids 20 % |
| 12 | 6101-6107, rue D'Aragon, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 785 000 $ (6 943 $/m²) 257,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +131 567 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 231 387 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.