6648-6668 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
1 008 700 $
Autre · 258 $/m² · 3 902,9 m² · constr. 1988 · terrain 8 244,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 902,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 244,4 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
5 950 000 $
Rôle antérieur 4 511 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953560020970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
12-F21330068
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 473 300 $
Valeur bâtiment
3 476 700 $
Rôle antérieur
4 511 100 $
ID provincial
66023953560020970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 28 % |
| 2 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 410 544 $ Ajust. marché +36 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 976 $ Poids 26 % |
| 3 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 26 % |
| 4 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 26 % |
| 5 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 361 480 $ Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 558 $ Poids 26 % |
| 6 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 26 % |
| 7 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 367 137 $ Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 157 $ Poids 25 % |
| 8 | 1971, Rue Senkus, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 513 312 $ Poids 24 % |
| 9 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 479 670 $ Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 117 $ Poids 24 % |
| 10 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 488 160 $ Ajust. marché +45 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 394 $ Poids 24 % |
| 11 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 092 $ Poids 24 % |
| 12 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.