6250 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
821 700 $
Autre · 6 420 $/m² · 128 m² · constr. 1955 · terrain 2 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 295,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 600 $
Rôle antérieur 1 068 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953568039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45335417
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
602 500 $
Valeur bâtiment
679 100 $
Rôle antérieur
1 068 000 $
ID provincial
66023953568039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 866 813 $ Poids 40 % |
| 2 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 835 262 $ Poids 39 % |
| 3 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 795 947 $ Poids 35 % |
| 4 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 772 615 $ Poids 34 % |
| 5 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 486 $ Poids 34 % |
| 6 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 139 635 $ Poids 30 % |
| 7 | 6278, avenue De Montmagny, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (4 103 $/m²) 143,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 505 224 $ Poids 29 % |
| 8 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +62 063 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 872 075 $ Poids 25 % |
| 9 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 785 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 908 $ Poids 24 % |
| 10 | 6640, avenue Lamont, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 066 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 006 $ Poids 23 % |
| 11 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 859 $ Poids 21 % |
| 12 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 894 265 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.