6610 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
638 000 $
Autre · 3 053 $/m² · 209 m² · constr. 1954 · terrain 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 368 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953570229530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F35000050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
66023953570229530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
469 385 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7214, rue Chouinard, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 942 $/m²) 180,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 724 790 $ Poids 24 % |
| 2 | 7018, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 616 700 $ (3 461 $/m²) 178,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 925 $ · Ajust. superficie +53 295 $ · Ajust. âge −61 670 $ | 659 250 $ Poids 21 % |
| 3 | 2397-2399, rue John-Campbell, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 950 001 $ (4 022 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 699 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 809 801 $ Poids 17 % |
| 4 | 2362, 2362A et 2364, rue Lapierre, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 615 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −62 760 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 030 021 $ Poids 16 % |
| 5 | 2366, 2368 et 2368A, rue Lapierre, Montréal 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 877 000 $ (3 713 $/m²) 236,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 825 $ · Ajust. superficie −50 496 $ · Ajust. âge −78 930 $ | 825 399 $ Poids 16 % |
| 6 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 976 382 $ Poids 16 % |
| 7 | 7196, rue Chouinard, Montréal 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (3 576 $/m²) 180,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 716 927 $ Poids 16 % |
| 8 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 892 320 $ Poids 16 % |
| 9 | 7427-7429, rue Chouinard, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (4 737 $/m²) 232,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −54 953 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 036 976 $ Poids 16 % |
| 10 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 001 142 $ Poids 15 % |
| 11 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +51 672 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 185 455 $ Poids 13 % |
| 12 | 2438-2440, rue Shirley, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 234 $/m²) 236,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −57 578 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 973 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.