6450 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
1 014 800 $
Autre · 905 $/m² · 1 121,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 121,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,6 m²
Frontage
—
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 400 $
Rôle antérieur 1 381 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953573432680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43000160
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
1 521 000 $
Rôle antérieur
1 381 000 $
ID provincial
66023953573432680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
434 994 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 35 % |
| 3 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 35 % |
| 4 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 918 $ Poids 33 % |
| 5 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 097 $ Poids 33 % |
| 6 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 33 % |
| 7 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 868 $ Poids 32 % |
| 8 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 31 % |
| 9 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 638 $ Poids 30 % |
| 10 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 28 % |
| 11 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 27 % |
| 12 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.