Rue PULLMAN · Montréal
Valeur estimée
662 100 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4119
Usage
Autres activités reliées au transport par chemin de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
2 979 900 $
Rôle antérieur 2 445 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953576253830009000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43600326
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 979 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 445 600 $
ID provincial
66023953576253830009000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, Newman Boulevard, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 374 $/m²) 76,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 27 % |
| 2 | 7051, rue Allard, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 27 % |
| 3 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 308 762 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 762 $ Poids 24 % |
| 4 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 24 % |
| 6 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 24 % |
| 7 | 7040, rue Allard, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (6 868 $/m²) 36,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 24 % |
| 8 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (6 163 $/m²) 50,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 23 % |
| 10 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 23 % |
| 11 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.