6600 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
881 300 $
Autre · terrain 40 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 823,8 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
10 522 000 $
Rôle antérieur 8 680 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953590451010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
12-F21330051
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 960 600 $
Valeur bâtiment
2 561 400 $
Rôle antérieur
8 680 000 $
ID provincial
66023953590451010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7016, Marie-Rollet, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 497 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 35 % |
| 2 | 7030, rue Marie-Rollet, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (4 167 $/m²) 125,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 369 $ Poids 35 % |
| 3 | 7018, Rue Marie-Rollet, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 384 000 $ (4 923 $/m²) 78 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 35 % |
| 4 | 1991, rue Senkus, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 843 $ Poids 35 % |
| 5 | 1871, rue Senkus, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 479 000 $ (4 928 $/m²) 97,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 040 $ Poids 34 % |
| 6 | 7018, Marie-Rollet, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 900 $/m²) 105,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 34 % |
| 7 | 1801, rue Senkus, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (5 734 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 1801, rue Senkus, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 762 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 639 $ Poids 32 % |
| 9 | 7014, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 32 % |
| 10 | 1971, rue Senkus, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 614 500 $ (3 914 $/m²) 157 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 373 $ Poids 32 % |
| 11 | 7141, Rue Chouinard, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 31 % |
| 12 | 7161, rue Chouinard, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.