6550 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
776 200 $
Autre · terrain 20 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 695,8 m²
Frontage
134,1 m
CUBF
2089
Usage
Industries d'autres produits alimentaires
Valeur au rôle 2026 — composition
7 138 000 $
Rôle antérieur 4 894 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953591065490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21330045
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 208 700 $
Valeur bâtiment
929 300 $
Rôle antérieur
4 894 600 $
ID provincial
66023953591065490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, boul. Guy-Bouchard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (4 355 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 38 % |
| 2 | 6902, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (4 286 $/m²) 76,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 36 % |
| 3 | 1947, boulevard Guy-Bouchard, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 6777, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 35 % |
| 5 | 6722, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 671 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 34 % |
| 6 | 6712, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 694 $/m²) 128,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 34 % |
| 7 | 6991, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 33 % |
| 8 | 6819, rue Marie-Guyart, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (3 968 $/m²) 130,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 056 $ Poids 33 % |
| 9 | 6932, rue Marie-Guyart, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 449 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 906 $ Poids 33 % |
| 10 | , Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 797 $/m²) 61,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 6955, rue Marie-Guyart, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 327 500 $ (3 575 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 847 $ Poids 32 % |
| 12 | 7060, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 825 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.