Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
213 300 $
Autre · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
50 200 $
Rôle antérieur 33 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953592698180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40003210
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
33 300 $
ID provincial
66023953592698180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
434 994 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 38 % |
| 2 | 1900, Boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (6 539 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 564 $ Poids 38 % |
| 3 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 36 % |
| 4 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 36 % |
| 5 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (6 302 $/m²) 65,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 926 $ Poids 35 % |
| 6 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 34 % |
| 7 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 385 515 $ (6 052 $/m²) 63,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 195 $ Poids 33 % |
| 8 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 33 % |
| 9 | 1981, boul. Guy-Bouchard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 355 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 33 % |
| 10 | 6902, rue Marie-Guyart, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (4 286 $/m²) 76,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 123 $ Poids 32 % |
| 11 | 1947, boulevard Guy-Bouchard, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 1800, boul. Angrignon, Montréal 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (5 797 $/m²) 87,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 109 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.