6510 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
991 700 $
Autre · 3 050 $/m² · 325,2 m² · constr. 1950 · terrain 7 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 052,8 m²
Frontage
—
CUBF
6645
Usage
Pose de carreaux de céramique, de marbre, de mosaïque, de pierre (à l'intérieur seulement) et terrazzo
Valeur au rôle 2026 — composition
2 378 200 $
Rôle antérieur 1 668 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953592731660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12-F21330042
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 115 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
1 668 100 $
ID provincial
66023953592731660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
434 994 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020-3024, rue Raudot, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 304 $/m²) 260,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +107 211 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 986 784 $ Poids 13 % |
| 2 | 7173-7175, Rue Hamilton, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 1 535 000 $ (5 848 $/m²) 262,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +183 323 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 691 577 $ Poids 9 % |
| 3 | 2426-2432, rue Robidoux, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 551 $/m²) 357,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −57 534 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 101 481 $ Poids 7 % |
| 4 | 2111-2117, rue Thierry, Montréal 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (2 740 $/m²) 357,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 933 205 $ Poids 5 % |
| 5 | 2136-2142, rue Thierry, Montréal 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 1 240 000 $ (3 467 $/m²) 357,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +164 930 $ · Ajust. superficie −56 332 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 230 798 $ Poids 4 % |
| 6 | 7793 à 7799A, rue Renée, Montréal 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 065 $/m²) 356,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −64 024 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 517 579 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.