2453 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 128,9 m² · constr. 1947 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 501 300 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953600037430010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000180
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
66023953600037430010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 514 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 741 634 $ Poids 72 % |
| 2 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 726 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 015 815 $ Poids 68 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 810 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 884 252 $ Poids 67 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 626 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 747 766 $ Poids 60 % |
| 5 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 796 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −49 929 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 376 559 $ Poids 58 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 722 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 220 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 028 220 $ Poids 50 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 788 902 $ Poids 49 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 677 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +93 126 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 054 423 $ Poids 48 % |
| 9 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 993 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 218 857 $ Poids 45 % |
| 10 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 275 236 $ Poids 45 % |
| 11 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 725 $ Poids 42 % |
| 12 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −42 520 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 133 091 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.