2425-2427 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
935 900 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 191,5 m² · constr. 1949 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 826 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953600275770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44417700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
826 400 $
ID provincial
66023953600275770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 687 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 207 $ Poids 68 % |
| 2 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 702 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 325 193 $ Poids 65 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 964 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 057 $ Poids 63 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 310 533 $ Poids 56 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 387 872 $ Poids 51 % |
| 6 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 868 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 518 410 $ Poids 50 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 929 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 300 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 018 800 $ Poids 49 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 684 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 869 872 $ Poids 49 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 942 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 1 792 341 $ Poids 47 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 919 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +67 776 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 906 427 $ Poids 46 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 727 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −89 776 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 058 899 $ Poids 45 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +81 360 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 133 970 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.