2424-2426 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 700 $
Rôle antérieur 932 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953600517670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44413300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 300 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
932 400 $
ID provincial
66023953600517670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 956 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 969 520 $ Poids 64 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 991 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 442 $ Poids 61 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 082 200 $ Poids 57 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 251 671 $ Poids 56 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 564 572 $ Poids 54 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 563 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +88 521 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 873 365 $ Poids 54 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 659 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 827 348 $ Poids 52 % |
| 8 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 946 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 821 933 $ Poids 49 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 659 $ Poids 47 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 324 998 $ Poids 47 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 731 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −91 685 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 270 930 $ Poids 44 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 715 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −37 192 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 178 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.