2409-2411 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 174,7 m² · constr. 1949 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 820 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953600563940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44417300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
820 800 $
ID provincial
66023953600563940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
842 501 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 956 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 970 260 $ Poids 63 % |
| 2 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 992 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 215 $ Poids 62 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 252 037 $ Poids 57 % |
| 4 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 082 968 $ Poids 56 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 572 371 $ Poids 54 % |
| 6 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 657 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 831 669 $ Poids 52 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 568 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +94 222 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 879 066 $ Poids 51 % |
| 8 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 946 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 830 518 $ Poids 49 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 331 386 $ Poids 49 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 397 196 $ Poids 47 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 725 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −85 508 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 270 572 $ Poids 47 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 712 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −34 852 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 518 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.