2407 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 7 573 $/m² · 77,9 m² · constr. 1949 · terrain 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 486 600 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953600653200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44417110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023953600653200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −30 662 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 660 379 $ Poids 10 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 791 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 182 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 811 318 $ Poids 8 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 746 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −123 743 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 846 654 $ Poids 8 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 742 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −98 246 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 631 686 $ Poids 5 % |
| 5 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 750 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −98 994 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 768 597 $ Poids 4 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −135 663 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 778 567 $ Poids 3 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 689 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −110 738 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 609 232 $ Poids 1 % |
| 8 | 2515, Rue Park Row, Montréal 2024-05-09 · 567 m · Vendu 748 000 $ (6 561 $/m²) 114 m² · constr. 1952 Ajust. marché +138 949 $ · Ajust. superficie −118 433 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 757 296 $ Poids 1 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 878 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −142 961 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 720 799 $ Poids 1 % |
| 10 | 6915, Avenue de Monkland, Montréal 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (6 991 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 028 $ · Ajust. superficie −136 683 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 821 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 4650, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 828 000 $ (7 132 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −136 217 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 842 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 8003, rue Sherbrooke Ouest, Montréal-Ouest 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (5 297 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −101 176 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.