2387-2389 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
1 002 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 218,7 m² · constr. 1923 · terrain 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 800 $
Rôle antérieur 780 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953600842220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44416900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
66023953600842220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 778 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 018 809 $ Poids 73 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 736 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 566 205 $ Poids 64 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 748 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +57 547 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 354 812 $ Poids 59 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 728 965 $ Poids 53 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −104 396 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 895 452 $ Poids 45 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 150 135 $ Poids 39 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 992 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +90 232 $ · Ajust. âge −61 720 $ | 1 698 926 $ Poids 38 % |
| 8 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 889 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +96 286 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 488 383 $ Poids 37 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 490 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 261 490 $ Poids 34 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 325 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 342 925 $ Poids 34 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 632 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +89 823 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 931 725 $ Poids 32 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 972 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +190 677 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 1 893 753 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.