2365-2367 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
1 062 800 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 197,4 m² · constr. 1961 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 700 $
Rôle antérieur 893 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953600991210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44416700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
893 800 $
ID provincial
66023953600991210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 750 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 473 $ Poids 68 % |
| 2 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 761 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +6 535 $ | 1 422 795 $ Poids 65 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 460 $ Poids 56 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 792 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −74 980 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 142 095 $ Poids 52 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 326 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 406 076 $ Poids 49 % |
| 6 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 895 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 538 274 $ Poids 48 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 618 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 883 288 $ Poids 47 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 407 709 $ Poids 46 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 831 019 $ Poids 45 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 997 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 347 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 092 847 $ Poids 41 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 987 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +94 435 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 933 086 $ Poids 40 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 458 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 792 542 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.