2452 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 063 700 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 195,1 m² · constr. 1922 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 849 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953601110250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44412700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
849 600 $
ID provincial
66023953601110250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 682 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 641 $ Poids 70 % |
| 2 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 700 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 278 083 $ Poids 67 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 954 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 524 $ Poids 61 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 179 318 $ Poids 53 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 720 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −80 748 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 959 627 $ Poids 51 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 257 376 $ Poids 50 % |
| 7 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 887 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 530 $ Poids 49 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 935 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 1 598 221 $ Poids 48 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 699 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 878 058 $ Poids 46 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 919 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 701 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 701 $ Poids 46 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 910 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +84 042 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 1 779 143 $ Poids 44 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +72 593 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 349 251 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.