2463 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 116,4 m² · constr. 1924 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 563 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953601255200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44401005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
66023953601255200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 736 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 896 729 $ Poids 71 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 825 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 777 405 $ Poids 69 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 693 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 928 469 $ Poids 69 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 657 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 658 982 $ Poids 68 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 741 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −35 465 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 893 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 687 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +26 177 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 109 $ Poids 54 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 870 843 $ Poids 43 % |
| 8 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 972 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 674 826 $ Poids 36 % |
| 9 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −58 565 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 071 397 $ Poids 35 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −49 431 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 694 073 $ Poids 33 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 699 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 834 049 $ Poids 31 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −79 174 $ · Ajust. âge −80 080 $ | 1 090 752 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.