2457-2459 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 340 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 283,3 m² · constr. 1924 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 800 $
Rôle antérieur 1 209 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953601354610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44400900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
775 800 $
Rôle antérieur
1 209 700 $
ID provincial
66023953601354610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 116 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 979 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +145 381 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 154 728 $ Poids 45 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 755 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +140 431 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 180 806 $ Poids 41 % |
| 3 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 870 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +94 020 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 477 974 $ Poids 18 % |
| 4 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +129 761 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 560 677 $ Poids 15 % |
| 5 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 986 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +172 544 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 349 495 $ Poids 14 % |
| 6 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 885 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +128 087 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 077 744 $ Poids 14 % |
| 7 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +101 871 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 116 237 $ Poids 12 % |
| 8 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +167 010 $ | 2 199 363 $ Poids 12 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 377 719 $ Poids 10 % |
| 10 | 41, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 663 $/m²) 235,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +110 513 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 423 685 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 094 $/m²) 231,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +80 751 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 000 070 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.