2449-2451 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 165,7 m² · constr. 1951 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 667 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953601444060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44400800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
66023953601444060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 959 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 756 $ Poids 66 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 559 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +67 216 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 852 060 $ Poids 64 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 065 646 $ Poids 57 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 317 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −83 609 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 645 751 $ Poids 57 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 535 425 $ Poids 56 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 992 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 550 $ Poids 55 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 233 200 $ Poids 50 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 667 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 203 $ Poids 47 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 949 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −48 799 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 789 852 $ Poids 46 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 376 862 $ Poids 45 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 138 095 $ Poids 44 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 861 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +107 112 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 533 600 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.