6300 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 198 100 $
Autre · 5 330 $/m² · 224,8 m² · constr. 1981 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 188 800 $
Rôle antérieur 1 824 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953601499830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45375600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 400 $
Valeur bâtiment
1 204 400 $
Rôle antérieur
1 824 000 $
ID provincial
66023953601499830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400-2402, avenue Madison, Montréal 2026-08-12 · 83 m · Vendu 780 000 $ (3 614 $/m²) 215,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 874 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 2305-2307, Avenue Walkley, Montréal 2026-03-26 · 488 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 107 846 $ Poids 81 % |
| 3 | 2465-2467, avenue Monclair, Montréal 2026-01-05 · 581 m · Vendu 880 000 $ (3 833 $/m²) 229,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 040 247 $ Poids 77 % |
| 4 | 2499-2501, rue Park Row Est, Montréal 2026-02-02 · 656 m · Vendu 905 000 $ (4 051 $/m²) 223,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +74 251 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 072 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 785 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 262 106 $ Poids 75 % |
| 6 | 2462-2464, avenue West Hill, Montréal 2026-05-29 · 102 m · Vendu 875 000 $ (4 485 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 600 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 040 134 $ Poids 74 % |
| 7 | 2065 et 2067, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-21 · 628 m · Vendu 455 000 $ (2 109 $/m²) 215,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 545 384 $ Poids 70 % |
| 8 | 2471-2473, avenue Benny, Montréal 2025-08-22 · 132 m · Vendu 800 250 $ (3 303 $/m²) 242,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +80 025 $ | 917 457 $ Poids 69 % |
| 9 | 2477-2479, rue Park Row Est, Montréal 2025-09-19 · 647 m · Vendu 1 130 000 $ (5 036 $/m²) 224,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 708 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 348 716 $ Poids 66 % |
| 10 | 4326 et 4328, avenue Walkley, Montréal 2025-12-17 · 774 m · Vendu 645 000 $ (2 996 $/m²) 215,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 780 967 $ Poids 66 % |
| 11 | 2439-2441, avenue Mariette, Montréal 2026-03-23 · 926 m · Vendu 465 000 $ (2 174 $/m²) 213,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 860 $ Poids 63 % |
| 12 | 2416, 2418, 2420, rue Park Row Ouest, Montréal 2026-06-22 · 884 m · Vendu 1 250 000 $ (5 106 $/m²) 244,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −51 062 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 339 700 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.