2433-2435 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 164,4 m² · constr. 1951 · terrain 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 702 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953601702450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44400400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66023953601702450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 169 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 953 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 583 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +63 315 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 848 159 $ Poids 65 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 981 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 061 699 $ Poids 56 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 530 088 $ Poids 56 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 298 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −88 641 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 640 719 $ Poids 55 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 021 $ Poids 52 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 577 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 228 673 $ Poids 48 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 641 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 808 247 $ Poids 47 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 878 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +101 565 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 528 053 $ Poids 45 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 971 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −54 673 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 783 978 $ Poids 44 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 134 093 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.