2444-2450 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 359 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 333,3 m² · constr. 1927 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 500 $
Rôle antérieur 850 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953601717970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44394720
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023953601717970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +338 706 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 376 554 $ Poids 19 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 799 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +265 816 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 306 191 $ Poids 15 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 228 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 226 228 $ Poids 10 % |
| 4 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −190 233 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 004 986 $ Poids 8 % |
| 5 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 914 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +225 333 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 609 287 $ Poids 8 % |
| 6 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +200 877 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 370 151 $ Poids 7 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +344 597 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 808 138 $ Poids 6 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 764 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 681 870 $ Poids 6 % |
| 9 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 931 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +300 711 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 275 868 $ Poids 6 % |
| 10 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +379 930 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 556 880 $ Poids 6 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +291 930 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 306 296 $ Poids 6 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +155 671 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 498 582 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.