6261 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
973 100 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 130,7 m² · constr. 1925 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 300 $
Rôle antérieur 848 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953602019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45415700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
848 900 $
ID provincial
66023953602019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 559 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 809 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 036 $ Poids 74 % |
| 2 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 374 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 236 585 $ Poids 70 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 726 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 947 334 $ Poids 67 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 808 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 507 $ Poids 65 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 83 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 599 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 841 401 $ Poids 60 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 674 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 690 $ Poids 56 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 903 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 252 240 $ Poids 56 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 734 009 $ Poids 47 % |
| 9 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 718 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 210 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 210 $ Poids 47 % |
| 10 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 680 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +100 780 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 989 277 $ Poids 45 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −74 360 $ | 1 157 017 $ Poids 42 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 134 843 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.