6251 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 224 700 $
Unifamiliale · 8 121 $/m² · 150,8 m² · constr. 1925 · terrain 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 500 $
Rôle antérieur 1 007 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953603091160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45415900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
855 100 $
Rôle antérieur
1 007 800 $
ID provincial
66023953603091160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 98 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 908 052 $ Poids 99 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 179 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 1 287 998 $ Poids 90 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 338 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −55 906 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 484 878 $ Poids 83 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 571 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 505 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 350 $ Poids 82 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 179 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −39 044 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 1 377 548 $ Poids 81 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 346 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −60 532 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 733 447 $ Poids 67 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 59 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −130 590 $ · Ajust. âge −103 510 $ | 1 822 082 $ Poids 60 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 974 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 294 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 815 706 $ Poids 58 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 917 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 338 016 $ Poids 56 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 382 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +85 396 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 324 608 $ Poids 54 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −48 441 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 347 433 $ Poids 49 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 198 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 890 412 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.