4020 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 109 200 $
Autre · 2 356 $/m² · 470,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059,7 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 530 800 $
Rôle antérieur 2 193 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953603224990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44340200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 249 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
2 193 200 $
ID provincial
66023953603224990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 618 m · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 232 350 $ Poids 51 % |
| 2 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 654 m · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 156 649 $ Poids 49 % |
| 3 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +43 257 $ | 1 367 290 $ Poids 27 % |
| 4 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +61 977 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 392 128 $ Poids 21 % |
| 5 | 2374-2378, Avenue Madison, Montréal 2024-06-10 · 246 m · Vendu 550 000 $ (1 451 $/m²) 379,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +66 447 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 773 615 $ Poids 16 % |
| 6 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +50 718 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 714 954 $ Poids 12 % |
| 7 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +143 586 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 368 805 $ Poids 12 % |
| 8 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 275 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 050 275 $ Poids 11 % |
| 9 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 004 216 $ Poids 7 % |
| 10 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 004 216 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.